Bir dönemin sonu: İşte İstanbul’un ‘Hayalet’ AVM’leri

Yüksek rekabet ortamı, makûs idare, yanlış marka karmasına salgının negatif tesiri de eklenince birçok AVM, tabir yerindeyse ‘hastanelik’ oldu. Vaktin ruhunu kaçıran ve gerekli dönüşümü geçiremeyen onlarca alışveriş merkezinde doluluk oranı yüzde 50’nin altına geriledi. Yalnızca İstanbul’da sayısı 20’yi bulduğu belirtilen yapılar, adeta birer hayalet AVM’ye dönüştü. Bunlar ortasında borçları münasebetiyle bankalara devredilenler olduğu üzere, ihale usulü ile satışa çıkarılanlar da var.

Dünya’dan Yener Karadeniz’in haberine nazaran hayalet AVM’lere dönüşen yapılar ortasında ise Metrocity’den Novada’ya, Beylicium’dan Prestige Moll’a, Airport Outlet Center’dan Galeria’ya, Bayrampaşa Axis’ten Sapphir’e kadar onlarca AVM bulunuyor. Bunun yanında İstinyePark’tan Zorlu’ya, Akmerkez’den Cevahir’e kadar birçok AMV için de aylarca sıra bekleniyor.

Bankaya geçen de var, icradan satılan da

Son yıllarda birçok AVM, bankalara geçti. Profilo AVM İş Bankası portföyünde iken Ankara’da bulunan Next Level AVM ise Ziraat Bankası’nda. Ziraat’te ayrıyeten Ora AVM’de bulunuyor. Banka geçtiğimiz günlerde Kayaşehir Palladium AVM’yi de İsra Group İnşaat’a sattı. Öte yandan Geçtiğimiz yıllarda VakıfBank tarafından haczedilen ve Samsun’da bulunan Makro AVM, 87 milyon TL kıymetle ihale tekniği ile satışa çıkarıldı. 37 bin metrekare alan üzerinde heyeti alışveriş merkezi için dün birincisi yapılan ihale ile satışın ikincisi önümüzdeki ay yapılacak. Tekrar Adana’da bulunan ve salgın periyodunda kapanan 65 bin metrekarelik kiralanabilir alana sahip Adana Park AVM’nin ise hastaneye dönüştürülebileceği konuşuluyor.

KDM Alışveriş Merkezleri Kiralama ve İdare Danışmanlık Kurucusu Murat İzci, bin şahsa düşen AVM sayısının AB’de 206 metrekare iken bu sayının Türkiye’de 162,5 düzeyinde olduğunu belirterek, “Biz AB’nin dörtte biri kadar kazanıp dörtte üçü kadar AVM’ye konut sahipliği yapıyoruz. Bugüne kadar bu açığı turistler kapattı. Fakat salgında o da düştü” dedi.